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세금 폭탄 맞기 전에 확인하세요!" 임대소득 종합과세 대상자가 급증하고 있습니다. 2024년부터 더욱 강화되는 임대소득세, 종부세, 양도세... 임대사업자 절세 방법을 모르면 연간 수천만 원의 세금을 더 낼 수 있어요. 지금 바로 전문가의 절세 노하우를 확인하세요.
✅ 임대사업자 혜택 총정리 알아보세요.
임대사업자 등록의 장단점 파악하기
임대사업자 등록은 양날의 검이에요. 세제 혜택도 있지만, 의무사항도 많아졌습니다. 특히 2024년부터는 임대료 신고와 세금 납부가 더욱 엄격해졌어요. 하지만 제대로 알면 오히려 기회가 될 수 있습니다.
가장 큰 혜택은 취득세와 재산세 감면이에요. 취득세는 최대 50%까지, 재산세는 최대 75%까지 감면받을 수 있습니다. 장기보유 특별공제도 일반 매물보다 높아요. 다만 이런 혜택을 받으려면 임대의무기간을 준수해야 하고, 임대료 인상률 제한도 있다는 점을 꼭 기억하세요.
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소득세 절감을 위한 비용 처리 방법
임대소득에서 비용을 최대한 인정받는 것이 절세의 핵심이에요. 관리비, 수선비, 보험료 등 실제 발생한 비용은 모두 증빙을 갖춰 신고해야 합니다. 특히 감가상각비는 놓치기 쉬운 항목이에요.
건물의 경우 40년, 시설장치는 20년을 기준으로 감가상각을 할 수 있어요. 리모델링 비용도 자본적 지출로 처리하면 감가상각이 가능합니다. 또한 대출이자는 전액 비용으로 인정되니, 꼼꼼히 챙기면 큰 절세 효과를 볼 수 있어요.
종합소득세 신고 전략 세우기
임대소득 종합과세는 다른 소득과 합산되어 세율이 높아질 수 있어요. 따라서 소득을 분산시키는 전략이 필요합니다. 배우자나 자녀와 공동명의로 하거나, 법인을 설립하는 것도 방법이 될 수 있죠.
특히 올해부터는 2천만원 이상의 임대소득은 무조건 종합과세 대상이에요. 따라서 연말정산 시 각종 공제항목을 꼼꼼히 챙기고, 연금저축이나 보험료 공제도 활용해야 합니다.
양도세 절세 전략 수립하기
임대사업자의 가장 큰 세금 부담은 양도세예요. 하지만 장기보유 특별공제를 최대한 활용하면 크게 줄일 수 있습니다. 10년 이상 보유하고 8년 이상 임대하면 최대 50%까지 공제받을 수 있어요.
매각 시기도 중요합니다. 보유기간이 몇 개월 차이로 공제율이 달라질 수 있으니, 세금을 고려한 매각 계획이 필요해요. 또한 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는지도 확인해야 합니다. 필요하다면 매각 전에 임대사업자 등록을 폐업하는 것도 고려해보세요.